Как в любой процедуре юридического характера есть особенности и в разделе земельного участка. Процесс представляет собой разделение одной территории на две или более, с меньшим размером, обновленными границами. Ранее принадлежащие права владения видоизменяются, новые собственники получают обновленное право и соответствующую документальную составляющую.
Содержание:
Раздел земельного участка: пошаговая инструкция
Проведение мероприятия осуществляется в несколько обязательных этапов. Условно каждый можно обозначить следующим образом:
- процесс межевания;
- согласование территориальных границ;
- оформление процедуры землеустроения;
- проведение экспертизы;
- распределение прав собственности;
- окончательное оформление всей документации.
Для экспертной оценки приглашаются специалисты муниципальной организации или компания, занимающаяся подобными вопросами в частном порядке с соответствующими лицензиями. После проведения подобных мероприятий участок необходимо поставить на учет кадастрового характера.
На каких основаниях проводится раздел земельного участка?
Процедура проводится с соблюдением норм законодательства РФ. Есть специализированные акты, четко определяющие разделение. Земельный искомый участок считается пригодным для раздела, если четко определены его границы. Если таковые не установлены – проводится специализированная экспертная оценка возможности разграничения. Разделение участка может быть проведен:
- будущими собственниками добровольно, при заключении договоренности;
- вытекая из решения судебных органов.
Суд привлекается в тех случаях бракоразводных процессов. У супругов была земля в собственности, но при расставании они решили его подвергнуть разделу. Если обоюдной договоренности не заключалось (брачный контракт, договор, соглашения) – суд может урегулировать данный вопрос. Есть ряд условий, соблюдение которых обязательно для проведения разделения. Надел может быть поделен, если:
- получившиеся в результате участки занимают площадь согласно нормативам соответствующего кодекса;
- наделы не должны быть обременены ограничениями, судебными санкциями;
- после проведения целевое назначение остается неизменным;
- в обязательном порядке наличествуют отдельные подъездные пути у вновь образованных наделов.
Соблюдая эти условия, граждане могут грамотно провести процесс. Стоит отдельно рассмотреть нормы, которых придерживаются при разделе.
Раздел земельного участка по закону
Собственник может столкнуться с препятствием – участок необходимый к разделу может быть неделимым по изначальным планам градостроительного характера. В первую очередь необходимо выяснить это нюанс.
Вновь образованные земельные наделы должны пройти регистрацию. Прежние сведения удаляются из реестров, тогда как информация об обновленных границах вносится. Если надел был обременен долевой собственностью, стоит заключить соглашение владельцам с принципами перехода прав. Договоренность должна быть зарегистрировано в специальных органах. Этапы представляются в несколько шагов:
- когда наделом владеет ряд собственников, необходимо получить разрешение от каждого;
- далее проводится процедура;
- особенностями следующего этапа выступают оформление документации и регистрация обновленных прав владения.
При этом разделить наделы можно по-разному. Как именно лучше всего провести процесс?
Разные варианты раздела земельного участка
Новые владельцы обладают схожими правами собственности. Общее долевое участие возникает в результате конкретных мероприятий:
- получение наследства;
- решение судебных органов;
- приватизационные мероприятия.
Любой из совместных владельцев может потребовать выдела своей доли, остальные собственники не имеют права отказать в проведении процедуры. Возникают ситуации, когда землевладельцы не согласны по каким-то причинам делить участок способом, предложенным другими. Порой владельцы усматривают ущемление собственных прав. Исковое заявление в соответствующие судебные органы запускает процесс вмешательства третьей стороны в спор.
Дабы не доводить до судебных решений, которые могут быть не в пользу любого из владельцев – проще самостоятельно договориться, заключив соответствующее соглашение. Суть в следующем:
- подготовка документов со стороны собственников;
- общее согласие на проведение процедуры;
- передача пакета сопроводительных бумаг в муниципальные органы;
- утверждение границ новообразованных земельных наделов;
- регистрация прав собственности.
По истечении времени, отводимого на проверку сведений, граждане получают во владение новые участки. Особое внимание стоит уделить бумагам, необходимым владельцам, дабы провести процесс с минимальными временными потерями.
Документы для раздела земельного участка
Права собственности на землю подтверждаются бумагами. Чтобы правомерно провести раздел следует подготовить пакет документации:
- паспорт на участок (кадастровый);
- межевое дело земельного владения;
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- согласие от всех владельцев надела в письменном виде;
- удостоверяющие личность документы на всех участников процесса.
Компания, проводящая межевание земли, предоставляет свои услуги на платной основе. Также понадобится заплатить за экспертную оценку. Стоит обратить внимание на то, что местные законодательные органы руководствуются собственными нормами по площади раздела минимального характера. Если земельные новообразованные участки (в силу особенностей законодательства) не подходят под минимально возможные по площадям – раздел провести не удастся.
Особенности раздела земельного участка при наследовании
Если земля выступает в роли наследства, участники (наследники) в состоянии договориться между собой. Обращаться стоит в нотариальную организацию, где будет составлен договор:
- описывается предмет соглашения;
- информация о сторонах;
- порядок пользования наделом земельного характера;
- правила совместного использования;
- права и обязанности сторон;
- санкции, предусматривающие наказание в случае несоблюдения договоренности.
Иным способом, особенно в случае невозможности прийти к единому мнению по разделу, является привлечение суда. В этой ситуации одна из сторон или все участники (наследники) имеют право подать исковое заявление, рассматриваемое инстанцией. Могут понадобиться дополнительные мероприятия – экспертиза, установление предназначения использования, выяснение прав собственности.
В результате судебного вмешательства, либо при оформлении раздела могут выясниться интересные особенности относительно рассматриваемого земельного надела. Некоторые наделы невозможно разделить законодательно. Отказ от муниципальных органов на раздел земли может быть получен в связи с тем, что:
- новые образования по площади гораздо меньше нормы;
- предназначение планируется поменять;
- экспертные мероприятия выясняют обстоятельства, препятствующие разделу.
В любом случае сама процедура должна проводиться с соблюдением законодательных норм. Желательно участие юридически грамотных специалистов, в случае надобности могущих быстро найти ответ на возникающие вопросы. Кроме прочего юристы знают этапы проведения разделения, особенности подачи документов и нормы Земельного Кодекса, действующие на подведомственной территории.
Часто раздел проводится даже не на территории собственника. В таком случае он может быть незнаком с местными нормами по площадям, либо по оконечным пунктам обращения при разделе земли.
Разделение проводится по согласию, что предпочтительно, но не исключено и вмешательство судебных органов, возникающее по различным причинам. Особенности раздела земельных участков могут стать неожиданностью для будущих собственников.
