Раздел наследственного имущества

Раздел наследственного имущества

Кончина близкого человека всегда является трагедией, однако раздел наследственного имущества – это одна из обязательных процедур, забывать о которой не стоит. Разумеется, у претендентов на наследство есть определённое время для подготовки документов, обращения к нотариусу и составления специального договора, но медлить с решением указанного вопроса не стоит. Сегодня мы расскажем, как составить соглашение о разделе наследственного имущества, разъясним основные нюансы процедуры и разберёмся в особенностях действующего законодательства.

Понятие соглашения о разделе наследства

Когда скончавшийся родственник оставляет после себя имущество, не имеющее особой ценности, такое как кухонная утварь, предметы мебели, книги и другое, то наследникам нет смысла составлять договор, на основании которого будет производиться раздел. Однако если речь идёт о недвижимости, ценных бумагах, депозитах или автотранспорте, договорённость между родственниками усопшего должна подтверждаться письменно.

Указанный документ именуется соглашением и заверяется у нотариуса. В законодательстве нет строгого шаблона, который должен использоваться при составлении бумаги. Однако важно учитывать, что соглашение должно отвечать ряду требованиям, аналогичным тем, что предъявляются к стандартному договору.

Иными словами, договор, на основании которого будет производиться раздел ценностей, должен быть составлен без ошибок, коррективов и исправлений. Наличие выражений, которые можно трактовать двояко, приведёт к тому, что соглашение признают несоответствующим закону и аннулируют. Помимо прочего, в документе о разделе недвижимого и другого ценного имущества должна иметься следующая информация:

  • День, месяц, год составления и населённый пункт;
  • Название документа;
  • Реквизиты сторон;
  • Список наследованного имущества, подлежащего разделу;
  • Характеристики ценностей (вид собственности, стоимостные параметры);
  • Доли наследников;
  • Особенности раздела (что кому переходит и на каких условиях);
  • Порядок погашения долгов покойного (разделение производится с учётом долей наследников, иначе документ нельзя считать законным);
  • Порядок исполнения отказа от наследственного имущества;
  • Дополнительная информация;
  • Подписи участников соглашения.

Для раздела наследственного недвижимого и другого имущества на основании договора, родственники наследодателя должны позаботиться о подписании документа после того как заберут свидетельства у нотариуса. Однако решить вопрос нужно до того момента, когда будет начата процедура регистрации собственности в госинстанциях. В противном случае сторонам придётся вновь обращаться в уполномоченные органы, чтобы перерегистрировать имущество в соответствии с условиями договора.

Особенности раздела наследственного имущества

Особенности раздела наследственного имущества

Когда речь идёт о нюансах раздела квартиры или другого наследственного имущества, нужно придерживаться порядка, установленного законом. Прежде всего, следует учесть, что в долевую наследственную массу не входит:

  • Имущество, на которое не были заявлены права наследования, и оно было отчуждённо в пользу государства;
  • Собственность, одна часть которой фигурировала в завещании, а другая – наследовалась по закону;
  • Раздел ценного наследственного имущества не представляется возможным, если по праву оно может перейти только к одному человеку;
  • Ценности, передаваемые одному лицу в соответствии с завещанием.

Когда среди преемников имеются россияне, интересы которых должен представлять опекун, усыновитель или другой законный представитель, то соглашение о разделе наследственного имущества может быть подписано только после предварительного одобрения попечительской инстанции. В противном случае представитель не имеет права совершить указанную сделку.

Ещё один нюанс, который нельзя оставить без внимания, когда речь идёт о делении наследственного имущества, касается зачатых, но не рождённых наследников. Если ребёнок, имеющий права на имущество наследодателя, ещё не появился на свет, то с подписанием соглашения придётся повременить до тех пор, пока малыш не родится.

Как переоформить собственность умершего

Особенности оформления наследственного имущества интересуют многих современных россиян. Это обусловлено тем, что оперативность решения тех или иных вопросов напрямую зависит от правильности подготовки бумаг и своевременности их подачи. Вопрос, касающийся перечня документов, которые понадобятся для регистрации, заслуживает отдельного внимания, однако о некоторых нюансах стоит задуматься ещё на этапе раздела имущества, полученного в наследство.

Прежде всего важно учесть, что у каждого претендента на наследство будет 6 месяцев для обращения в нотариальную контору и заявлении своих прав и урегулировании вопросов, связанных с погашением долгов усопшего. Иногда дело о наследстве завершается досрочно. Это возможно лишь в тех случаях, когда все претенденты обратились к нотариусу, а долги наследодателя были успешно погашены. В большинстве случаев очистка наследственного имущества завершается по истечение полугода, и нотариус выдаёт правопреемникам соответствующие свидетельства.

Когда документ окажется на руках, не стоит торопиться с обращением в уполномоченные инстанции с целью регистрации права собственности. Если наследников оказалось несколько, то им предстоит решить, каким образом будет производиться раздел наследственного имущества.

Оптимальный вариант – определить нюансы раздела самостоятельно, и подписать соглашение. Если ситуация спорная, и наследникам не удаётся достичь договорённости, то вопрос будет решаться в судебном порядке. Так или иначе, но регистрировать наследственное имущество нужно после завершения его раздела.

Изменение доли наследства

Изменение доли наследства

Человек, не желающий вступать в права наследования, зачастую думает, что может передать свою долю любому человеку, независимо от наличия родственной связи. Спешим разочаровать Вас, преемником может стать лишь другой наследник. Если передача доли производится через суд, то имущество делится на равные части, в соответствии с количеством наследников. Если более детально изучить вопрос, касающийся изменения доли в наследованном имуществе, то в законе предусмотрено 4 случая, являющихся основанием для этого:

  1. Один из претендентов добровольно отказался от доли;
  2. Завещание было аннулировано по причине его несоответствия требованиям закона, а преемник отстранён;
  3. Наследника лишили прав по причине признания недостойным;
  4. Один или несколько претендентов не поделали принять наследство.

Когда передача доли производится конкретному человеку, это именуется направленным отказом, и часть наследственного имущества переходит к преемнику в полном объёме. В иных случаях происходит раздел доли отказавшегося пропорционально долям остальных наследников, либо на основании соглашения о разделе, имеющего письменную форму.

Раздел наследственного имущества с помощью договора

Ни для кого не секрет, что раздел наследственного имущества производится в соответствии с очерёдностью наследников. Однако практика насчитывает множество примеров, когда претендентов первой очереди оказывается несколько, а усопший не изъявил волю в завещании. В этом случае преемники могут договориться мирно, определив, как будет распределено имущество и закрепив решение в специальном соглашении. Преимущество подписания договора заключается в том, что участники сделки вправе самостоятельно договориться о размере долей и прочих нюансах.

Хотя договор может иметь простую письменную форму, чтобы исключить риск его опротестования и аннулирования, эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о нотариальном заверении. При составлении соглашения о разделе имущества, наследованного от усопшего родственника, рекомендуется предельно внимательно отнестись к указанию сведений, перечисленных ранее. Отсутствие любого из обязательных пунктов автоматически приведёт к тому, что договор не будет являться юридически значимым.

Если наследники не заключили договор

Если наследники не заключили договор

Хотя вариант раздела наследства путём подписания соглашения является наиболее цивилизованным, практика доказывает, что большинство наследников не желают решать вопрос мирно, предпочитая долгие судебные разбирательства. Однако в попытках доказать преимущественное право на имущество покойного родственника не стоит забывать о том, что при отсутствии договора раздел будет произведён через суд, в соответствии с очерёдностью, определённой законом.

Если участниками судебного спора становятся наследники разных очередей, то право первенства отдаётся лицам, приходящимся ближайшими родственниками наследодателю. Чаще всего это дети (родные и усыновлённые), родители и супруги. Преемники второй очереди могут участвовать в разделе наследственного имущества только в том случае, если первоочередные претенденты отсутствуют, либо не пожелали принять наследство.

Когда объектом спора о разделе является имущество, которое усопший приобрёл в законном браке, то важно понимать, что 50% его является собственностью супруги, как совместно нажитое.

Неделимые вещи и преимущества при разделе наследственного имущества

Говоря о разделе наследственного имущества нужно понимать, что некоторые объекты являются неделимыми, либо передаются определённому наследнику на основании преимущественного права. В данном случае речь идёт о ценностях, деление которых приведёт к изменению назначения и характеристик. Что касается преимущественного права при разделе, то оно позволяет выделить 3 категории преемников:

  1. Основную массу наследственного имущества составляет недвижимость, собственниками которой являлись двое и более лиц, включая усопшего. Ярким примером является ситуация, когда мать и сын являются собственниками квартиры. После кончины матери оставшаяся половина квартиры переходит к сыну, а остальные претенденты соответствующей очереди разделят остальную собственность (автомобиль, земельный участок и т.п.). Фактическое пользование квартирой при жизни наследодателя не имеет принципиального значения;
  2. Ко второй категории относятся наследники, постоянно эксплуатировавшие неделимое имущество, когда наследодатель был жив. Чаще всего речь идёт об автотранспорте, передаваемом в пользование одному из детей. В процессе раздела наследственного имущества преимущественное право на машину имеет эксплуатировавший её наследник;
  3. Наследники, у которых нет иной жилплощади кроме той, где они проживали с наследодателем. Примером является ситуация, когда отец и дочь делили одну жилплощадь, единственным собственником которой являлся отец. Собственной или служебной квартиры у дочери нет, поэтому после кончины отца преимущественное право на получение квартиры при разделе принадлежит дочери.

Перечисленные категории актуальны в тех ситуациях, когда наследственное имущество, подлежащее разделу, состоит из недвижимости, автомобиля и прочих «значимых» ценностях. Если внимательно изучить действующее законодательство, можно отметить, что сегодня наследственная масса включает и менее «габаритное» имущество, такое как мебель, предметы интерьера и кухонная утварь.

Указанное наследственное имущество передаётся наследникам, проживавшим с наследодателем в одной квартире или доме, а значит, являлись непосредственными пользователями перечисленных ценностей. Однако передача предметов происходит исключительно в счёт доли, положенной преемнику по закону.

Судебное урегулирование

Судебное урегулирование

Изучив информацию, представленную выше, можно с уверенностью сказать, что заключение договора о разделе имущества, являющегося наследственным, позволяет родственникам усопшего самостоятельно определить долю каждого. Однако ситуации, когда правопреемникам удаётся достичь договорённости, большая редкость.

Чаще всего споры возникают даже по незначительным позициям, не говоря уже о недвижимости, ценных бумагах и транспорте. В практике встречается немало примеров, когда в борьбе за квартиру или старенький автомобиль наследники забывают о родственной связи, допуская в адрес друг друга оскорбления, угрозы и даже рукоприкладство. Урегулировать такой конфликт можно только в суде. Если рассматривать «цивилизованные» причины раздела наследственного имущества через суд, то к ним относятся:

  1. Усопший родственник оставил всё имущество нескольким преемникам, но не указал величину долей;
  2. Наследодатель не оставил завещания, а первоочередных наследников несколько.

Ранее мы уже упоминали о том факте, что, если наследники не смогут достичь договорённости, суд выделит каждому из них равную долю. Например, усопший отец проживал на одной жилплощади с младшим сыном, а старшему отдал в пользование автомобиль. После смерти папы оба отпрыска имеют равные права на квартиру и машину, однако преимущество сохраняется за тем преемником, который фактически проживал в квартире или эксплуатировал автомобиль.

Если стоимость транспортного средства окажется значительно ниже цены жилплощади, то сын, чьи права были ущемлены, вправе потребовать денежной компенсации, заключив с братом договор о разделе наследственного имущества, либо подав исковое заявление. Раздумывая о том, стоит ли решать вопрос в судебном порядке, не стоит слишком тянуть с подачей иска. Срок, в течение которого можно обратиться в суд, составляет 36 месяцев с момента открытия дела о наследстве.

Возвращаясь к тематике отказа от наследственного имущества следует отметить, что правопреемник может передать только долю целиком. Частичный отказ законодательством не предусмотрен.

Когда основную наследственную массу составляет недвижимость, которая является неделимой и переходит к наследнику, имеющему преимущественное право, остальные претенденты могут рассчитывать на денежную компенсацию. Однако не стоит думать, что раздел наследственного имущества – это простая и быстрая процедура. Если Вам предстоит отстаивать права в суде, не пренебрегайте обращением к опытному юристу. Лишь многолетний практический опыт и обширные теоретические познания позволят добиться поставленной цели.

Раздел наследуемого имущества