Снятие обременения с купленной квартиры — желанная цель новых собственников жилья. В каких случаях требуется снятие обременения, как происходит и для чего нужна эта процедура?
Содержание:
Для чего снимать обременение
Приобретая квартиру с использованием заемных средств, покупатель обязуется вернуть банку сумму основного долга и процентов в установленный кредитным договором срок. С целью обеспечения исполнения договорных обязательств покупателем, квартира считается находящейся в залоге у банка. Об этом в Едином реестре недвижимости выполняется соответствующая запись, или обременение.
Если должник не расплачивается с банком, квартира продается с торгов, и вырученные средства направляются на погашение кредита.
Правовым последствием наложения обременения является ограничение прав нового хозяина квартиры по распоряжению недвижимостью до оплаты ее стоимости. То есть квартиру невозможно продать, обменять, в некоторых случаях нельзя сдавать в аренду или регистрировать в ней граждан по месту проживания, без согласия кредитора.
Чтобы в полном объеме владеть и распоряжаться имуществом, необходимо снять все имеющиеся обременения и аресты.
Кем снимаются обременения
Следует помнить, что сами по себе обременения не исчезнут даже после выполнения всех обязательств должника перед кредитором. Внеся последний причитающийся по кредитному договору платеж, покупателю стоит запросить у банка документ, подтверждающий полную оплату кредита и выяснить, кто будет обращаться в Росреестр.
В силу закона залог недвижимости или ипотека погашается исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Как только оплата за квартиру произведена, уполномоченный сотрудник банка должен сделать соответствующую запись на закладной и подготовить заявление о снятии обременения с объекта залога.
Учитывая заинтересованность граждан в скорейшем получении возможности распоряжаться купленным имуществом, Министерство финансов РФ рекомендовало банкам обеспечивать наличие документарных закладных в подразделениях, обслуживающих кредитные договоры, а также наделение сотрудников подразделений полномочиями проставлять записи об исполнении обязательств на закладных.
Это позволит в кратчайшие сроки оформить необходимые документы для снятия обременения при оплате ипотечных кредитов.
Процедура снятия обременений
Формально снятие обременений заключается в погашении записи о залоге в ЕГРН. Такая запись вносилась после регистрации договора купли-продажи и свидетельствует о нахождении объекта в залоге у кредитора.
Когда обязательства перед кредитором выполнены, регистрационная запись подлежит погашению на основании его заявления и документов, подтверждающих отсутствие долга у покупателя.
Установленный законом срок на погашение записи об ипотеке составляет 3 рабочих дня с даты поступления необходимых документов в регистрирующий орган. Госпошлиной это действие не облагается.
Подать заявление можно непосредственно обратившись в учреждение Росреестра, через Многофункциональный центр, отправив документы заказной почтой или через портал Госуслуг в Интернете.
Обладатели электронной цифровой подписи (ЭЦП) вправе подавать документы в электронном виде.
Заявление о погашении записи об ипотеке заполняется сотрудником банка. Оно содержит сведения: о кредитном договоре, объекте залога, факте оплаты кредита в полном объеме.
К заявлению прикладывается документарная закладная с записью о погашении долга или иной документ, свидетельствующий о возникновении залога и его погашении.
Когда закладная оформлена в виде электронного документа, в заявлении приводится ссылка на ее реквизиты.
Обращение в Росреестр осуществляется только залогодержателем, или совместно, банком и покупателем квартиры.
Если собственниками недвижимости являются несколько человек, обращаться в регистрирующий орган должны все владельцы жилья, достигшие 14 лет, или уполномоченное ими на основании нотариальной доверенности лицо. От имени малолетних детей выступают их родители.
Заявителям необходимо иметь при себе:
• паспорта;
• договор купли-продажи жилья;
• кредитный договор;
• закладную;
• справку об отсутствии долга перед банком.
Если обременение снимается на основании судебного решения, нужно предъявить заверенную судом копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.
О том, что обременение снято, свидетельствует выписка из ЕГРН на квартиру, не содержащая сведений об ограничениях, то есть в соответствующей строке реестра об обременениях проставляется надпись «не зарегистрировано».
На обратной стороне ранее выдаваемых свидетельств о государственной регистрации вносились записи об установлении ограничений и их снятии, теперь этот порядок не применяется.
Получить выписку из ЕГРН собственник квартиры может как в бумажном, так и в электронном виде, подписанную ЭЦП. Лучше ее заказывать по истечение 5-7 дней после подачи документов.
Госпошлина за выдачу выписок из реестра недвижимости для физических лиц в электронном виде составляет 350 рублей, в форме бумажного документа — 870 рублей.
Этот этап считается завершением процедуры покупки жилья, после него граждане получают возможность полноправно распоряжаться приобретенным имуществом.