Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

снять обременение с квартиры

Снятие обременения с купленной квартиры — желанная цель новых собственников жилья. В каких случаях требуется снятие обременения, как происходит и для чего нужна эта процедура?

Для чего снимать обременение

Приобретая квартиру с использованием заемных средств, покупатель обязуется вернуть банку сумму основного долга и процентов в установленный кредитным договором срок. С целью обеспечения исполнения договорных обязательств покупателем, квартира считается находящейся в залоге у банка. Об этом в Едином реестре недвижимости выполняется соответствующая запись, или обременение.

Если должник не расплачивается с банком, квартира продается с торгов, и вырученные средства направляются на погашение кредита.

снятие обременений

Правовым последствием наложения обременения является ограничение прав нового хозяина квартиры по распоряжению недвижимостью до оплаты ее стоимости. То есть квартиру невозможно продать, обменять, в некоторых случаях нельзя сдавать в аренду или регистрировать в ней граждан по месту проживания, без согласия кредитора.

Чтобы в полном объеме владеть и распоряжаться имуществом, необходимо снять все имеющиеся обременения и аресты.

Кем снимаются обременения

Следует помнить, что сами по себе обременения не исчезнут даже после выполнения всех обязательств должника перед кредитором. Внеся последний причитающийся по кредитному договору платеж, покупателю стоит запросить у банка документ, подтверждающий полную оплату кредита и выяснить, кто будет обращаться в Росреестр.

В силу закона залог недвижимости или ипотека погашается исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Как только оплата за квартиру произведена, уполномоченный сотрудник банка должен сделать соответствующую запись на закладной и подготовить заявление о снятии обременения с объекта залога.

Учитывая заинтересованность граждан в скорейшем получении возможности распоряжаться купленным имуществом, Министерство финансов РФ рекомендовало банкам обеспечивать наличие документарных закладных в подразделениях, обслуживающих кредитные договоры, а также наделение сотрудников подразделений полномочиями проставлять записи об исполнении обязательств на закладных.

Это позволит в кратчайшие сроки оформить необходимые документы для снятия обременения при оплате ипотечных кредитов.

Процедура снятия обременений

Формально снятие обременений заключается в погашении записи о залоге в ЕГРН. Такая запись вносилась после регистрации договора купли-продажи и свидетельствует о нахождении объекта в залоге у кредитора.

погашение ипотеки

Когда обязательства перед кредитором выполнены, регистрационная запись подлежит погашению на основании его заявления и документов, подтверждающих отсутствие долга у покупателя.

Установленный законом срок на погашение записи об ипотеке составляет 3 рабочих дня с даты поступления необходимых документов в регистрирующий орган. Госпошлиной это действие не облагается.

Подать заявление можно непосредственно обратившись в учреждение Росреестра, через Многофункциональный центр, отправив документы заказной почтой или через портал Госуслуг в Интернете.

Обладатели электронной цифровой подписи (ЭЦП) вправе подавать документы в электронном виде.

Заявление о погашении записи об ипотеке заполняется сотрудником банка. Оно содержит сведения: о кредитном договоре, объекте залога, факте оплаты кредита в полном объеме.

К заявлению прикладывается документарная закладная с записью о погашении долга или иной документ, свидетельствующий о возникновении залога и его погашении.

Когда закладная оформлена в виде электронного документа, в заявлении приводится ссылка на ее реквизиты.

Обращение в Росреестр осуществляется только залогодержателем, или совместно, банком и покупателем квартиры.

Если собственниками недвижимости являются несколько человек, обращаться в регистрирующий орган должны все владельцы жилья, достигшие 14 лет, или уполномоченное ими на основании нотариальной доверенности лицо. От имени малолетних детей выступают их родители.

Заявителям необходимо иметь при себе:

• паспорта;
• договор купли-продажи жилья;
• кредитный договор;
• закладную;
• справку об отсутствии долга перед банком.

Если обременение снимается на основании судебного решения, нужно предъявить заверенную судом копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

обременение на квартиру

О том, что обременение снято, свидетельствует выписка из ЕГРН на квартиру, не содержащая сведений об ограничениях, то есть в соответствующей строке реестра об обременениях проставляется надпись «не зарегистрировано».

На обратной стороне ранее выдаваемых свидетельств о государственной регистрации вносились записи об установлении ограничений и их снятии, теперь этот порядок не применяется.

Получить выписку из ЕГРН собственник квартиры может как в бумажном, так и в электронном виде, подписанную ЭЦП. Лучше ее заказывать по истечение 5-7 дней после подачи документов.

Госпошлина за выдачу выписок из реестра недвижимости для физических лиц в электронном виде составляет 350 рублей, в форме бумажного документа — 870 рублей.

Этот этап считается завершением процедуры покупки жилья, после него граждане получают возможность полноправно распоряжаться приобретенным имуществом.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *