Раздел дома при разводе

При разводе люди могут пожелать поделить между собой имущество, нажитое за долгую (или не очень) совместную жизнь, потому такие мероприятия как раздел дома, квартиры или транспортных средств давно и прочно вошли в судебную практику. Суд вступает в спор, когда сторонам не удается договориться мирным путем, либо делимое имущество обладает какими-то особыми, специфическими признаками.

К примеру, нельзя же по желанию одного из бывших супругов условно «распилить» жилое строение, чтобы каждому досталась его часть. Рассмотрим, как в таких случаях можно поступить.

Нажитое совместно имущество и его раздел при разводе

Строя совместные отношения, люди обзаводятся не только мелкими личными вещами, необходимыми в обиходе, но и покупают машины, квартиры, строят дома. По истечению некоторого времени отношения переходят в другую «плоскость» и нередко находятся причины, по которым пара решает разойтись. При этом все, что было приобретено для семейной жизни, необходимо поделить. Возникает сразу же несколько проблемных моментов:

• определение долей участия по отношению к различной собственности;
• наличие детей и соблюдение их интересов при разводе и разделе имущества;
• фактический раздел собственности на допустимые части;
• варианты решения конфликтных ситуаций.

Все это в той или иной степени может помешать простому и быстрому разрешению ситуации. И если одна из сторон не согласна с производимыми манипуляциями, положение вполне может усугубиться негативными отношениями между бывшими супругами.

Мы рассмотрим ситуацию, когда пара имеет в собственности жилой дом. При разделе собственности, как правило, первостепенное значение имеет то, каким образом дом был приобретен.

Равностороннему разделу он подлежит, если был построен, приобретен в период совместного проживания, при этом дети не получают своей доли в перераспределении родительской собственности (за исключением факта приобретения с использованием материнского капитала).

Другой вопрос, когда дом был получен одним из супругов по наследству, либо приобретен до заключения брака. Тут есть некоторые нюансы, позволяющие другому супругу выказать претензии к выделению доли от такого имущества. Для начала необходимо определиться непосредственно с методикой раздела. Существуют ли варианты разрешения спорных ситуаций?

Как осуществить раздел жилого дома?

Всегда существует несколько вариантов развития событий. Во-первых, можно провести раздел дома, не привлекая сторонних лиц, судебные инстанции – договориться между собой и оформить мировое соглашение. Во-вторых, если налицо неразрешимая ситуация, инициированная одной из сторон или полученная недовольством обоих супругов, тогда придется обращаться в суд.

Предпочтительнее в плане затраченного времени и моральных сил выглядит соглашение. В этом случае бывшие совладельцы договариваются между собой, о чем непременно нужно составить документ. Подтвержденную письменно договоренность лучше всего заверить у нотариуса, дабы сам документ имел юридическую силу и был гарантом отсутствия взаимных претензий в будущем.

Раздел дома может быть произведен в таком случае следующим образом:

• равные доли (по возможности) достаются бывшим мужу и жене;
• стороны договариваются о предоставлении меньшей доли одной из сторон;
• муж или жена получает дом, выплачивая другой стороне денежную компенсацию в размере, определенном соглашением.

Под мирным исходом дела также подразумевается исполнение предписаний заключенного брачного договора, в котором может быть оговорено разделение собственности при разводе бывшими супругами в соответствующем порядке. Лишь в случае отсутствия данного документа, либо когда супруги не в состоянии решить спор миром, привлекается суд.

Если одна из сторон недовольна текущим положением дел, она вправе подать исковое заявление по месту жительства противоположной стороны спора, либо по адресу нахождения спорной собственности. Не исключается вариант одновременной подачи встречных исков, в которых каждый из спорщиков разъясняет свои претензии и требует от суда принятия справедливого решения.

При этом непосредственные манипуляции с разделом дома вовсе не обязательно производить сразу же по оформлению развода. Существуют законодательно определяемые сроки подачи иска. Сам процесс раздела может быть задержан по ряду причин:

• супруги продолжают проживать на территории спорного дома за неимением иной жилой площади;
• занятость сторон при договоренности не выказывать претензий при задержке раздела;
• нарушение прав собственности не сразу обнаруживается одним из бывших супругов.

Ситуация довольно простая – дом отошел одному из супругов, который продал его и выплатил противоположной стороне меньшую долю, ничем не мотивируя нарушение. С момента осознания нарушения прав и подачи иска считается запуск процесса по решению правомерности действий стороной ответчика. В любом случае стоит уделить внимание документальной составляющей процесса обращения в суд.

Какие документы требуются при иске о разделе дома?

Скачать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов

Кроме самого заявления с претензиями по разделу, необходимо подготовить целый пакет сопроводительной документации. В нем, кроме идентифицирующих документов каждой из сторон спорной ситуации должно быть следующее:

• сведения о заключенном браке и брачном договоре при его наличии;
• информация о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении детей;
• сведения о правах на спорное имущество – дом.

Сюда же включается квитанция, подтверждающая оплату пошлины в пользу государства за обращение в суд. Из финансовых составляющих необходимо упомянуть сведения о проведенной оценке общей собственности. Необходимо экспертное заключение о цене дома, находящегося в собственности, на момент обращения в судебную инстанцию.

Что касается искового заявления, оно составляется с соблюдением необходимых норм. Условно документ можно разделить на несколько частей. Первая включает в себя информационные сведения о сторонах спора, с указанием места жительства, а также об органе, в который передается иск. Затем указывается сумма оценки по иску. После чего истец указывает:

• претензии по разделу собственности;
• обстоятельства, приведшие к спору (брак, покупка дома, развод, перераспределение имущества);
• перечисление подходящих обстоятельствам законодательных норм, с указанием конкретных статей.

После этого составляется завершающая часть документа, включающая в себя перечисленные приложения, то есть документы, передаваемые в доказательство правоты истца, а также подпись и дату составления.

Суд принимает правильно оформленный иск с сопроводительным пакетом, после чего инициируется заседание, рассматривающее конфликт. Происходит это не позднее тридцати календарных дней с момента подачи заявления. Результаты принимаются при согласии всех сторон спора, на их выполнение отводится еще тридцать календарных дней.

Все эти манипуляции проводятся лишь после утверждения возможности непосредственного раздела дома. Для этих целей проводится экспертная оценка, которая является отправной точкой возможности споров.

Раздел дома

Прежде чем приступать к перераспределению собственности, необходимо выяснить техническую возможность процесса. К примеру, автомобиль нельзя «распилить» на две равные доли, чтобы обе они функционировали как нужно. То же самое зачастую относится к домам. Прежде всего, необходимо провести оценку технической возможности раздела жилого дома.

Специальная комиссия определяет следующие факторы:

• возможность фактического раздела дома с сохранением функционала отдельных частей;
• юридически грамотное выделение долей;
• соблюдение норм законодательного, технического, морального характера.

После проведения данной процедуры на руках у владельцев могут быть рекомендации разного рода на предмет того, как лучше всего провести раздел и есть ли на то физическая возможность. Данная оценка отправляется в суд, который принимает, исходя из полученных сведений, единственно возможное решение.

Вариантом может быть натуральное разделение с выделом неравных долей и компенсацией владельцу меньшей доли. Части дома должны обеспечиваться собственным подходом, подъездом, а также сопутствующим земельным участком.

Альтернативой может служить предоставление следующих прав:

• собственники продолжают владеть домом на равных правах;
• один получает имущество, в то время как второму полагается денежная компенсация;
• суд предлагает продать общий дом, чтобы поровну разделить вырученные средства между бывшими супругами.

Не исключено разделение дома при разводе, когда само строение не является завершенным и пригодным для полноценного жилья. В этом случае оценка проходит на предмет технического соответствия объекта возможности натурального раздела с выделом отдельных входов. Разделу также подлежат материалы, предназначенные для завершения строительства, если они были приобретены заранее владельцами.

Суд позиционирует раздел общего имущества изначально на равные доли для каждого из супругов. Это касается не только строений, но и другой собственности. При этом рассматривается варианты брачного договора или соглашения. Если там указывается раздел отличный от равного для двух спорщиков — суд будет руководствоваться этими нормами.

Факторы, влияющие на проведение раздела разнообразны. Так выдел меньшей доли может быть обоснован следующим:

• одному из супругов достается большая часть, потому что с ним остаются проживать дети;
• одна из сторон признана намеренно не участвующей в получении совместных доходов, обеспечении семьи;
• добровольное согласие одной из сторон на выдел меньшей доли дома.

Споры по разделу дома семьи, в которой есть общие дети

Не стоит забывать и о том, что имущество может быть приобретено различными путями, в том числе с применением материнского капитала. В данном случае права собственности делятся не только между мужем и женой, но и между детьми на равных условиях. Мировым соглашением, либо через суд может быть заключена договоренность по разделу. Стоит учесть следующее:

• дети остаются с одним из родителей, которому при этом будет полагаться большая часть дома;
• не обязательно прибегать к привлечению суда, чтобы разрешить данную ситуацию;
• в деле обязательно принимают участие органы опеки, ради соблюдения законодательных норм и прав несовершеннолетних.

Вообще, что касается участия в разбирательстве детей, должно учитывать их интересы в первую очередь, а потом уже претензии бывшего мужа или жены. Подавая иск, гражданин должен учитывать многие факторы, обосновывая претензии. Во-первых, в семье могут находиться дети не только несовершеннолетние, но имеющие инвалидность, недееспособные по иной причине. В таком случае суд будет выделять большую долю тому супругу, с кем дети остаются.

Мирное соглашение позволит провести процесс раздела дома проще, без излишних сложностей, особенно при необходимости соблюдения интересов остальных членов семьи. Один из супругов может добровольно уступить необходимое имущество, не предъявляя в дальнейшем претензий. Сам процесс разбирательства без привлечения суда обладает многими положительными моментами:

• финансовая сторона вопроса заключается лишь в приглашении нотариуса, заверяющего подписанную договоренность, в то время как обращение в суд влечет траты на государственную пошлину, оценку и иные моменты;
• развод сам по себе достаточно нервный процесс, который незачем усугублять разборками в плане собственности и раздела нажитого имущества, будь то дом, квартира или земельный участок;
• если в семье имеется множество ценного имущества, проще договориться о равноценном разделе, без привлечения оценщиков и судебных инстанций (машина — одному, дом – другому супругу).

Что касается грамотного подхода к делу, необходимо владеть сведениями о законодательных нормах, применяемых в таких ситуациях, иметь представление о процедурах, проводимых в процессе. Время подачи, необходимые документы, нюансы раздела при разводе, в иных обстоятельствах – все это требует внимания со стороны профессионала.

Привлечение юристов к разбирательству

Не всякий человек может знать все сложности различных процессов, особенно касающихся раздела имущества при разнообразных обстоятельствах. Привлечение юриста или простая консультация поможет любой из сторон спора сэкономить не только время, но и моральные силы, а зачастую и финансы.

Юрист снабдит информацией следующего содержания:

• правомерность претензий при разделе дома;
• необходимый пакет основной и сопроводительной документации;
• правила составления исковых заявлений, содержание;
• места обращения по различным вопросам (иск в суд, оценка дома и прочее);
• защита интересов при самом процессе;
• изучение правомерности претензий стороны ответчика.

Грамотнее будет проводить мероприятие, понимая все его тонкости. Вышеописанная статья дает представление о том, что раздел жилого дома может быть затруднителен не только из-за нежелания прийти к соглашению сторон, но и по иным причинам, в том числе физического характера. Если супружеская пара решила расстаться и при этом провести раздел дома, необходимо соблюдать все нормы законодательства, а также попытаться решить ситуацию миром, без привлечения суда.

Раздел квартиры при разводе супругов

Поделиться: