Раздел имущества по ГК РФ

раздел имущества по ГК РФ

Как осуществляется раздел имущества по ГК РФ?

Понятию общей собственности в Гражданском кодексе РФ посвящена целая глава, из смысла которой следует, что в зависимости от способа регистрации объекта, права собственников реализуются по-разному. На практике под разделом имущества по ГК РФ чаще всего понимается выдел части из долевой собственности или раздел общей собственности супругов.

Реализация прав собственников

В соответствии с действующими нормами, общей собственностью признается имущество, которым одновременно владеют, пользуются и распоряжаются двое и более человек. Она включает два понятия:

  • долевая, при которой части каждого совладельца определена;
  • совместная, при которой доли в праве не выделены.

Второй вариант чаще всего встречается на практике. Так такой режим владения предполагает наделение совладельцев определенными правами, о режиме пользования они могут договориться самостоятельно.

При недостижении согласия между собственниками порядок владения и пользования устанавливается в судебном порядке. Через Госуслуги можно подать заявление на раздел или ходатайство в уже ведущемся процессе, если последний позволяет это сделать без нового иска. Такой способ особенно актуален в тех случаях, когда объект относится к категории неделимых или не был разделен в силу объективных причин, например, был передан нескольким лицам в порядке наследования.

Распоряжение предусматривает следующие варианты:

  • все собственники путем достижения обоюдного согласия принимают решение об использовании или реализации объекта, например, передают его в аренду или решают продать;
  • каждый из совладельцев распоряжается исключительно своей частью при условии того, что был произведен раздел долевого имущества и соблюдены права заинтересованных лиц, например, первоочередное право покупки.

Раздел имущества и выделение долей

Может быть как добровольным, так и принудительным. На практике такой вопрос чаще всего возникает в случае бракоразводного процесса, либо с объектами, полученными по наследству. Проще всего разделить объект по соглашению, достигнутому совладельцами имущественных интересов. При невозможности его достижения процедура проводится через суд.

раздел имущества по ГК РФ

Собственник вправе обратиться с исковым требованием о разделе имущества, находящего в общей собственности. Именно суд наделен правом на законных основания решать вопросы о выделе доли в натуре.

Осуществить рассматриваемую процедуру не всегда представляется возможным в силу закона или вследствие невозможности ее проведения без нанесению объекта, в отношении которого она проводится, несоразмерного ущерба.

В данном случае выдел в натуре может быть заменен на компенсацию в размере стоимости его доли. Инициатор выдела вправе требовать его от других собственников. После получения денежных средств, в соответствии со статьей 252 ГК РФ бывший собственник полностью утрачивает права на объект.

Важно также отметить следующие моменты, регламентированные Гражданским кодексом РФ в части рассматриваемого вопроса:

  • выплата компенсации возможна только при наличии согласия владельца;
  • если собственник владеет незначительной частью, компенсация вместо выдела его доли может быть назначена по инициативе суда. Допускается возложение обязанности по выплате компенсации на остальных участников общей собственности, без согласия ее получателя. В данном случае подразумеваются десятые и сотые доли в праве.

Закон призван регулировать и защищать все права собственников, даже незначительных долей, именно поэтому они имеют право на замещение имущественных интересов в праве денежным эквивалентом.

Комментарий законодательства в части раздела и выдела

Объективности ради стоит отметить, что процесс раздела общего имущества и выдел доли в натуре возможен не всегда, даже если он осуществляется при участии судебного органа. При рассмотрении подобных дел судом устанавливаются такие немаловажные обстоятельства, как:

  • возможность выдела определенной части;
  • степень готовности совладельцев выплатить компенсацию в случае, если разделить объект невозможно.

Так как рассматриваемая процедура зачастую предполагает возникновение двух по сути независимых объектов, важно установить возможность изоляции последних друг от друга. Например, если собственники делят дом, инициатор выдела доли должен иметь возможность технически оборудовать отдельный вход и изолировать свои помещения от помещений других владельцев.

раздел имущества по ГК РФ

В противном случае допустимо увеличение доли инициатора выдела с выплатой компенсации за добавленную часть. При этом суд обязан указать в решении, какую часть в итоге получает каждый и владельцев объекта и какую долю в праве она составляет. Сложнее разрешаются споры о разделе неделимых объектов, и большинстве своем без выплаты компенсации здесь не обойтись.

Порядок раздела совместной собственности

Раздел и выдел в совместном имуществе, то есть в ситуации когда доли в праве не определены, допускается только после установления части каждого совладельца.

При этом раздел осуществляется в соответствии со следующим принципом: по умолчанию, если отсутствуют законные основания или соглашение совладельцев (например, брачный договор), доли заинтересованных лиц будут равными. В иных случаях, процедура раздела происходит в соответствии с конкретными положениями гражданского законодательства.

Так, например, при разделе квартиры полученной по наследству доля каждого правопреемника определяется в данном случае на основании наследственных норм.

Когда речь идет о нажитом супругов, законный порядок раздела нажитого в данном случае регулируется СК РФ, а при наличии брачного контракта раздел осуществляется в строгом соответствии с его положениями.

Из общей массы совместно нажитого в период брачных отношений имущества, даже при отсутствии согласия мужа или жены на развод, исключается:

  • приобретенное вне брака имущество;
  • полученное после регистрации отношений на безвозмездной основе (наследование, дарение);
  • личные вещи, которыми пользуется только один супруг, если оно не относится к категории предметов роскоши;
  • интеллектуальная собственность одного из супругов, за исключением доходов, полученных от ее реализации.

При разделе нажитого в браке супруг, за счет личных средств или личного имущества которого значительно увеличена первоначальная стоимость подлежащего разделу объекта, вправе претендовать на выдел большей доли. К примеру, если супруг продал унаследованную квартиру, а деньги вложил в капремонт, реконструкцию или переоборудование объекта.

Возраст детей при разделе не имеет значения, а вот если истец решил развестись с женой с ребенком до года, развод могут не оформить (только при согласии супруги).

Иногда супруги интересуются, когда можно разделить имущество, в процессе развода, когда только собираются развестись или после получения свидетельства в ЗАГСе. Эксперты рекомендуют действовать исходя из конкретных ситуаций. Раздел можно провести в браке (через брачное или добровольное соглашение), одновременно в бракоразводном процессе, либо после его завершения на протяжении трех лет.

раздел имущества ГК РФ

Форма соглашения

Соглашение сторон может быть как устным, так и письменным. Все зависит от дополнительных критериев. Применительно к дорогостоящим объектам, например, к недвижимости, предпочтительнее будет письменная форма соглашения. Кроме того, если разделу подлежит совместное имущество супругов, документ требует нотариального удостоверения.

При этом в целях обеспечения судебной защиты прав сторон соглашения желательно соблюсти формальное условие относительно государственной регистрации прав в отношении каждой части. Если заинтересованные лица разделили имущество на основании соглашения сторон, каждый участник должен оформить свою долю в органах Росреестра.

Недействительность соглашения

Суд может признать ее таковой, если сделка совершена:

  • без соблюдения требований, предъявляемых к оформлению документа, например, отсутствие отметки нотариуса, если последняя является обязательной для конкретного вида соглашения.
  • несовершеннолетним без участия его законного представителя;
  • недееспособным или ограниченным в дееспособности гражданином;
  • под давлением неправомерных действий;
  • присутствуют критерии ничтожности или оспоримости. В данном случае подразумевается нарушение прав и интересов стороны соглашения;
  • для вида, т.е без намерения создать юридические последствия;
  • с целью скрыть другую сделку (как правило, менее выгодную для ее сторон).

Срок давности

В течение этого периода законный претендент на долю может реализовать свои права. Общий срок составляет три года. Исчисление этого периода начинается с даты, когда истцу стало известно о нарушении его прав либо даты, когда он должен был узнать о таком нарушении. Относительно лиц, не являющихся сторонами ничтожной сделки, применяется срок, не превышающий 10 лет.

Если сделка является оспоримой для признания ее недействительности отводится 1 год с момента прекращения угроз или насилия либо со дня, когда инициатору судебного процесса стало известно о других, имеющих значение обстоятельствах.

раздел имущества в суде

Солидарные обязательства совладельцев

Собственники общего объекта обязаны принимать участие в его содержании и сохранении, а также исполнять обязательства по уплате установленных законом обязательных платежей.

Когда каждый участник владеет своей частью в общем имуществе, исполнение финансовых обязательств осуществляется соразмерно доли в праве. При совместном владении, лица несут солидарную ответственность по не исполненным обязательствам. При этом долг считается общим, но на практике взыскивается с того, кто в состоянии его погасить.

Исходя из документов судебной практики, перед тем как взыскивать долговые обязательства с владельца общего имущества, кредитору необходимо составить исковое заявление в суд и добиться выдела его доли в судебном порядке для последующего обращения взыскания и покрытия долга за счет вырученных от реализации средств. Подобное развитие событий становится возможным при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, либо иной собственности.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *