Раздел квартиры

раздел квартиры

С увеличением числа способов приобретения недвижимости должны увеличиваться возможности произвести раздел квартиры. Однако есть незыблемые правила законодательства, которые нельзя обойти.

Рассмотрим подробнее, что это за правила, и как осуществляется раздел квартиры супругов в процессе развода и без него.

Содержание:

Законодательная основа

Основным законом, регулирующим правоотношения супругов, является Семейный кодекс РФ. В соответствии с правовыми нормами семейного законодательства регистрируется и расторгается брак, определяются права и обязанности супругов друг перед другом и перед их общими детьми, а также осуществляется раздел нажитого в период брачных отношений имущества.

В отдельных случаях при разделе применяются нормы Гражданского кодекса РФ и некоторых федеральных законов, определяющих права и обязанности одного из супругов. Например, Закон о материнском капитале.

Права при разводе

По закону в случае прекращения брачных отношений каждый из супругов вправе претендовать на часть общего имущества, нажитого в браке. При этом разделу подлежат не только недвижимость и движимые вещи, но и денежные накопления, а также совместные долги.

По общему правилу жена и муж получают половину имущества независимо от степени участия в его приобретении.

К примеру, супруг, который не работал, но содержал хозяйство и воспитывал детей, также имеет право на получение доли. Раздел квартиры между супругами будет осуществляться исходя из этих особенностей.

Не подлежат разделу только те вещи и средства, которые могут быть признаны личным имуществом одной из сторон, а также предметы, вещи и накопления детей.

Раздел при разводе

Закрепленные Семейным кодексом РФ правила гласят, что общее имущество может быть разделено:

  • до регистрации брака;
  • в период брачных отношений;
  • сразу после развода;
  • одновременно с разводом;
  • до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года. Его ответ ведется от момента, когда инициатор раздела узнал или мог узнать о нарушении своих прав.

раздел квартиры супругов

Раздел квартиры, купленной в браке, может быть осуществлен одним из предусмотренных законом способом:

  • добровольный, предусматривающий соглашение сторон и исключающий любого рода разногласия между супругами;
  • судебный, предназначенный для разрешения конфликта и четко соблюдающий закон.

В первом случае имущество может быть разделено в любом соотношении, если только оба супруга не имеют претензий относительно варианта раздела. Во втором суд исходит из принципа равенства сторон, а также учитывает значимые обстоятельства дела. К примеру, судья может уменьшить долю супруга, который в период брачных отношений тратил общие средства и имущество в ущерб интересам семьи.

Раздел без развода

По желанию супругов раздел имущества, приобретенного в браке, может быть произведен до регистрации развода. Это становится возможным, если:

  • в разделе заинтересованы оба супруга;
  • раздел инициирован мужем или женой;
  • на разделе настаивают кредиторы.

В период брака имущество делится:

  • на основании соглашения;
  • по брачному договору;
  • в порядке судопроизводства.

Нередко инициаторами раздела квартиры без развода становятся именно кредиторы, которые по закону вправе требовать выдела из общего имущества доли должника, то есть жены или мужа.

Как можно разделить квартиру?

Из способов раздела можно выделить только два: добровольный и на основании решения суда. Оба из них подойдут для раздела квартиры после развода.

Первый реализуется в соответствии с нормами гражданского или семейного права, что предполагает заключение письменного соглашения о разделе с определением доли мужа и жены.

Так как соглашение может быть заключено исключительно в добровольном порядке, супруги сами определяют в каком объеме и какое именно имущество перейдет каждому из них.

И здесь возможны такие варианты:

  • квартира достается одному супругу взамен другого имущества или в зачет обязательства по уплате алиментов;
  • супруги реализуют недвижимость, а вырученные средства делят;
  • один из супругов компенсирует стоимость доли второму;
  • квартира остается в собственности одного из супругов, а второй сохраняет право проживания на жилплощади.

Судебный раздел квартиры осуществляется в строгом соответствии с нормами семейного права, что предполагает:

  • раздел общей квартиры в равных долях;
  • раздел с выплатой компенсации;
  • выделение долей супругов в натуре (при наличии такой возможности);
  • увеличение или уменьшение доли одного из супругов.

раздел квартиры в суде

В первом случае суд вправе передать жене или мужу большую часть, если:

  • передача производится в интересах детей;
  • супруг расходовал личное имущество, денежные средства или труд и тем самым увеличил стоимость общей квартиры, например, сделал дорогостоящий ремонт.

Во втором случае доля уменьшается, если супруг расходовал общее имущество и деньги в личных целях.

Соглашение

Данный документ составляется как по правилам ГК, так и по правилам, предусмотренным СК РФ. Существенным отличием будет то, что второй вариант предусматривает обязательную нотариальную форму документа.

В соглашении можно прописать порядок раздела, в том числе размер долей сторон, а при необходимости внести в текст документа положения о порядке владения и пользования общим имуществом.

Если супруги намерены узаконить свои права, после составления соглашения последнее нужно передать на регистрацию в органы Росреестра.

Брачный договор

Этот способ раздела отличается тем, что супруги еще до приобретения недвижимости вправе определить порядок ее раздела. Брачный контракт заключается до или после регистрации брака и получает юридическую силу после нотариального удостоверения.

Предметом договора может выступать как уже приобретенное имущество, так и то, которое будет приобретено в будущем.

В данном случае супруги самостоятельно определяют долю каждого из них в совместно нажитом имуществе. Причем необязательно, чтобы доли были равными.

Помимо этого, в договоре можно прописать:

  • права и обязанности супругов относительно взаимного содержания;
  • порядок участия каждого из супругов в общем бюджете и расходах

Не допускается включение в текст договора положений:

  • нарушающих права одной из сторон;
  • противоречащих нормам семейного права;
  • ставящих одного из супругов в крайне невыгодное положение.

И самое важное! После регистрации расторжения брака права супругов на долю в общем имуществе реализуются не иначе, как в соответствии с условиями договора.

Судопроизводство

Когда разделить недвижимость по обоюдному согласию не получается, необходимо обращаться в суд. Иски о разделе общей квартиры подсудны районным судам, так как стоимость имущества в данном случае превышает 50000 рублей.

При этом от инициатора раздела требуется не только грамотное составление заявления, но и оплата государственной пошлины, а также подготовка доказательной базы.

В качестве таковой предоставляются документы, подтверждающие факт:

  • регистрации и расторжения брачного союза;
  • совместного приобретения недвижимости;
  • наличия детей.

Помимо этого, суд может принять показания свидетелей, способных пояснить отдельные моменты.
И здесь важно понимать, что в отличие от соглашения судебное разбирательство основывается исключительно на законе и соблюдении прав сторон, поэтому рассчитывать на то, что кому то из супругов достанется большая доля, не приходится.

Это становится возможным только тогда, когда одной из сторон удается доказать право на получение квартиры целиком или большей ее части.

Раздел в зависимости от основания возникновения прав

Иногда общая квартира хотя и приобретается в браке, но у одной из сторон есть на нее преимущественные права, например, если недвижимость признается личным имуществом жены или мужа. Далее поговорит о нюансах раздела спорных квартир.

раздел квартиры супругов

Приватизированное жилье

В зависимости от времени приватизации общая квартира:

  • признается единоличной собственностью одного из супругов, если переход прав на муниципальное жилье произошел до регистрации союза;
  • остается в общей собственности супругов, если процедура приватизации реализована в период брачных отношений.

В этом случае раздел по правилам СК невозможен, так как каждый супруг имеет право на свою часть, даже если их доли не равны.

Более того, супруг, отказавшийся от участия в приватизации по закону может сохранить пожизненное право пользования жильем.

Муниципальная квартира

Такое имущество в принципе не подлежит разделу ввиду того, что принадлежит органам местного самоуправления или государству. Супруги являются лишь нанимателями, следовательно, поделить квартиру можно только так:

  • произвести размен;
  • приватизировать, а потом реализовать;
  • оставить за одним из супругов (по договоренности).

Ипотечное жилье

По закону об ипотеке имущество остается собственностью банка до момента окончательного расчета. Это означает, что такую квартиру делить нельзя. Тем не менее, существующая практика допускает:

  • раздел ипотечного долга между супругами, после выплаты которого муж и жена приобретают права на свою часть имущества;
  • реализацию недвижимости с покрытием ипотечной задолженности и разделом оставшихся средств (исключительно с согласия кредитора);
  • раздел по брачному договору или правилам СК, если на момент развода ипотека погашена.

Кооперативная квартира

В данном случае картина аналогична предыдущей. Участники ЖСК так же, как и ипотечные заемщики, не могут стать полноправными собственниками жилья до момента внесения последнего паевого взноса. Однако, есть еще один способ: отказ от доли в пользу супруга, на которого оформлен договор, взамен выплаты компенсации.

Коммуналка

Муниципальную коммунальную квартиру разделить нельзя. Что касается приватизированной, то здесь возможны такие варианты:

  • раздел согласно зарегистрированным долям с выделом в натуре;
  • отказ в пользу одного из собственников с выплатой компенсации;
  • продажа недвижимости с разделом вырученных средств.

При наличии несовершеннолетних

Право на жилье сохраняется за детьми независимо от того, кто является собственником квартиры. Законодательство запрещает учитывать доли в праве несовершеннолетних детей при разделе общего имущества.

Все, что приобретено для детей или зарегистрировано на их имя, остается неприкосновенным, следовательно, делиться будет только та часть имущества, которая принадлежит супругам.

Кроме того, суд вправе отойти от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних. На практике это выражается в выделении супругу, с которым остаются дети, большей части в совместном имуществе, в частности, большей доли в праве на общую квартиру.

Квартира в долях

В таких обстоятельствах, если разделом занимается суд, квартира с большой степенью вероятности останется в общей долевой собственности всех членов семьи. Если же супруги осуществляют раздел сами, размер долей можно изменить взамен выплаты компенсации (кроме долей детей).

Подаренная квартира

Такая недвижимость является собственностью одаряемого лица независимо от времени приобретения. Если в качестве одаряемых выступили супруги, квартира делится согласно долям, выделенным дарителем, а при отсутствии таковых по правилам СК.

Унаследованное жилье

Унаследованная квартира признается личным имуществом наследника и не делится даже в том случае, когда право на наследство возникло в период брачных отношений. Исключение составляют лишь случаи, когда второй супруг за счет личного имущества, средств или труда значительно увеличил стоимость наследственного имущества и смог доказать этот факт в суде.

Можно ли не делить квартиру?

Если договориться о порядке пользования общим имуществом, то да, ведь раздел не является обязательной составляющей развода. Так, например, соглашение будет уместно, если у супругов есть дети, а судебный раздел в случаях, когда один из супругов чинит препятствия в пользовании общей квартирой или при наличии совместных долгов.

Выводы

Судебная практика показывает, что наиболее эффективным способом раздела является соглашение. Об этом же говорят большинство юристов. Проблема в том, что судебный раздел далек от представлений супругов и в результате каждый из них может получить совсем не то, что хотел.

При рассмотрении данной категории дел суд руководствуется не только нормами права, но и существенными обстоятельствами дела, в том числе учитывает:

  • интересы несовершеннолетних;
  • вложение в приобретение жилья личного имущества и средств, а также целевых выплат, например, материнского капитала;
  • степень участия каждого из супругов.

Соглашение напротив позволяет договориться об условиях, которые устроят обе стороны, и сэкономить на расходах, связанных с судебным разбирательством.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *