Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Правительственному аппарату приходится учитывать немалый процент распада семей, после которого следует раздел приватизированной квартиры при разводе. Обеспечение правовых норм этого процесса осуществляется благодаря разработанному законодательному фундаменту, содержащемуся в самой программе приватизации и кодексах РФ.

Что такое «приватизация»

Программа действует в стране с 91 года. Для ее реализации 04 июля вступил в действие фед.закон номер 1541-1, подвергавшийся неоднократному редактированию.

Приватизация — передача государством жилого помещения в собственность лицам с гражданством России. Специфичность заключается в отсутствии обратного вознаграждения. Это отчуждение в виде дарствования на основании соц.найма государственной и муниципальной недвижимости.

Нереализуемые квартиры:

• служебные;
• в аварийных зданиях;
• в общежитиях;
• в зданиях на территории военных городков закрытого типа.

Необходимая документация:

• паспорта, свидетельства о рождении прописанных;
• договор соц.найма;
• согласие на проведение сделки;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате;
• справка из жилищной конторы со сведениями о проживающих на этой территории;
• из БТИ: тех.паспорт и подтверждение неприватизированного статуса;
• из ЕГРИП: выписка об отсутствии у граждан недвижимости;
• квитанция об уплате госпошлины.

Рассмотрим как происходит раздел такой недвижимости после развода.

Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

Дележ любых материальных ценностей при разводе решается, основываясь главным образом на факте их приобретения в момент действующего союза. Это касается и имеющейся у четы недвижимости.

Программа предоставляет шанс стать владельцем жилья по безвозмездной сделке, что исключает его совместно нажитую характеристику. Эта специфика удовлетворения жилищных нужд не отменяет того факта, что владельцы наделяются разрешением на полноценное распоряжение зарегистрированным на их имя объектом.

Дележ приватизированной жилплощади реален (как и купленной за денежные средства или полученной в ходе наследования и др.) с учетом установленных законом особенностей.

Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

Чтобы разобраться в специфике распределения жилья, присвоенного рассматриваемым способом, следует обозначить два понятия:

1. Совместная собственность подразумевает наличие имущества, находящегося в распоряжении как минимум 2-х лиц (ст. 244 ГК). Деления в процентном или частичном объеме между совладельцами нет. Их полномочия одинаковы. Она бывает: делимая и неделимая.
2. Долевая классифицируется как делимая. Подразумевает обособление самостоятельных имущественных единиц по числу сособственников в рамках совместной. Последняя при этом завершается (ст. 245 ГК). Выделенные части могут быть неравны.

Неравное соотношение метров подразумевает преимущество у одного из владельцев. На практике реализовать его в полном объеме не представляется возможным, т.к. доля имеет несколько условный характер («виртуальный»). Не размечается визуально на плане и не предполагает присвоение комнат.

Неделимость обусловлена невозможностью разделения без ущерба стоимости или снижения качества пользования (из-за неудачной планировки или маленького метража). Стоит отметить, что обычно предполагается просьба выдела в натуре с закреплением комнат и метров в соответствии с объемом доли. Кухня, ванна, туалет и коридор не учитываются.

Раздел предполагает исключительно долевую собственность. Совместную неделимую невозможно поделить даже в суде. Соответственно в совместной делимой следует дифференцировать доли, а затем определить их в натуре. Имеется и альтернативный выход при неделимом характере недвижимости.

Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

Существенных препонов в этом случае обычно не возникает. Правительство реализует имущественные нужды обоих членов семьи и наделяет их одинаковыми возможностями, опираясь в первую очередь на статус российского гражданина. Уже затем на семейное положение. В программе принимают участие и несемейные лица.

Количество членов семьи влияет на параметры получаемого помещения. Семейный статус позволяет заполучить в пользование жилище с конкретными характеристиками до его законного присвоения. В дальнейшем он влияет на принятие резолюции судьей. Раздел при разводе осуществляется на общих основаниях как при совместном владении людьми без родственных и семейных уз, а также с таковыми.

Итоговым вердиктом выступает:

• натуральный выдел;
• либо компенсация в денежном эквиваленте (актуально при неделимости).

Не стоит упускать из вида вариант с кончиной одного супруга в процессе бракоразводной процедуры. Его полномочия переходят ближайшим родственникам и, возможно, второму супругу (не возвращаются государству). А в присутствии завещания и посторонним людям.

Выделяются различия в реализации интересов сторон в условиях гражданского и неофициального брака. Имеют место и следующие факты, влияющие на развитие события: в приватизации участвовал один член семьи (до или во время брака), у пары появляются дети (до или после участия в программе).

Если муж собственник

Закон утверждает, что лицо, не участвовавшее в приватизационной операции, не претендует на недвижимость при разводе. Эта норма во избежание дискриминации не зависит от половой принадлежности человека, а значит распространяется на мужа и жену.

Иное предусмотрено, если:

1. Составлен брачный договор, предполагающий при разводе: идентичные права у мужа и жены; частичные у жены, не владеющей жильем юридически. Полномочия могут подразумеваться в результате появления указанных в договоре обстоятельств (например, появление у мужчины новой партнерши — «измена»).
2. Заявитель доказывает незаконное ущемление его интересов: сокрытие факта свершения сделки или отказ от нее, произошедший под давлением (физическим или эмоциональным). Оба варианта являются мошенническими и караются уголовно.
3. Узкоспециальные обстоятельства: инвалидность, беременность женщины и т.д. (редко применимы).
4. В планировку или отделку женой внесены персональные средства, за счет которых произошло значительное улучшение жилого помещения. Не касается отделимых улучшений в виде мебели, техники, утвари и т.д. Подразумеваются строительные и отделочные работы, декорационные материалы и ухищрения, повышающие стоимость жилища.

Последнее обязывает предоставить доказательства того, что внесенные изменения производились за счет своих средств (что более выигрышно) и за счет общего семейного бюджета. Стоит отметить, что общим считается даже бюджет, состоящий из вносимых лишь одним супругом средств. Так содержание женщины ввиду ее нетрудоспособности и декретного отпуска не отменяет солидарный характер достатка. Под личным бюджетом подразумевается, к примеру, средства, накопленные до вступления в брак или полученные от продажи наследства. Заполучить благосклонность судьи поможет значительный размер внесенной суммы.

Если жена собственник

Закон работает в обоих направлениях. Описанные выше принципы распространяются и на обратную ситуацию, когда единственным владельцем выступает женщина. Стоит добавить, что инициатору конфликта в некоторых ситуациях выдается разрешение на проживание после развода даже при недостатке юридических оснований на владение. Имеются две ситуационные альтернативы:

• бессрочное пользование на основании прописки и невозможности выписаться в другое место;
• срочное (временное) пользование, длящееся до момента решения вопросов с пропиской или при рождении ребенка.

Ситуацию с появлением у семейной пары детей стоит рассмотреть подробно.

Если есть дети

В случае появления у семейной пары новорожденного, допустимы два варианта развития событий. Он становится юридическим участником совладения, если его появление на свет произошло до осуществления приватизационных мер родителями. Или же получает лишь прописку, если присвоение уже свершилось.

При участии ребенка мать и отец не смогут претендовать на его часть в связи с разводом. Также его прописка, даже без причастности к сделке, законодательно исключает продажу или сдачу жилья в аренду без уточнения мнения органов опеки и попечительства.

В обоих вариантах при владении или регистрации по месту жительства, малыш может здесь проживать. Таким разрешением автоматически наделяется и родитель, осуществляющий уход. Норма прописана в ч.3 ст. 28 ГК. Супруг, не участвовавший в программе, сможет проживать вместе с ребенком до его совершеннолетия и быть его непосредственным представителем. Последнее не дает безграничных возможностей. Все действия с имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах.

При выдаче ребенку инвалидности (установленная недееспособность), его проживание становится бессрочным или отодвигается во временных рамках до момента снятия медицинского диагноза. Родитель, не являющийся собственником, сможет проживать вместе с ним и дальше, осуществляя требуемый уход.

Особенности раздела личной приватизированной квартиры

Подаренные правительством имущественные права граждан реализуются точно также, как и при самостоятельно приобретенной недвижимости. В большинстве случаев раздел невозможен, так как отсутствовала купля-продажа, проведенная четой сообща. В отношении приватизированного объекта такая формулировка не актуальна. Как указывалось ранее, жилье не нажито совместно даже при осуществлении присвоения мужем и женой в браке.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как правило, приватизированное до свадьбы, не подлежит дележке при расставании. Принадлежность жилья определяется как единоличная или произведенная на нескольких человек, которые не обязательно должны приходиться родственниками мужа или жены. Исключением опять же выступает:

• брачный договор с таковым допущением;
• доказуемое улучшение жилищных условий за счет супруга, не владеющего этой жилплощадью;
• добровольное отчуждение части одним из супругов.

Третий пункт фиксируется юридически в качестве безвозмездной частичной или полной передачи дарением. Это скорее голос совести или жест доброй воли.

Имеется способ номинального (не фактического) получения своего куска метража, если у четы появились дети. При присуждении папаше алиментных обязательств, выплаты заменяются по соглашению единовременной отпиской имущества. Фактически жилплощадь записывается на имя отпрыска, но взрослый будет проживать на данной территории.

Чаще это касается женщины, хотя бывают и обратные ситуации с фигурантом мужчиной. Алиментоплательщик при этом берет расписку о получении наличных матерью в счет назначенного пособия. Обязательства в ССП снимаются. Эта ситуация реальна с содействием приставов и под угрозой уголовного срока при накоплении большого алиментного долга неплательщиком.

Раздел приватизированной квартиры без суда

Разграничить план и фактическое использование объекта можно по двухстороннему договорному соглашению с оформлением соответствующей бумаги. Для наделения ее законным статусом (наравне с судебной резолюцией), оформление осуществляется в нотариальной конторе. Здесь оно визируется и нумеруется. В противном случае документ не будет нести ценности.

Ситуация имеет мирный, добровольный характер и осуществляется на разных этапах:

• в текущем браке;
• в процессе расторжения;
• по его свершению.

Документы, предоставляемые нотариусу:

• удостоверяющие личность граждан-собственников;
• подтверждающие право на владение;
• отражающие долевой статус.

Как указывалось выше, процедура осуществляется и на основании брачного договора, подразумевающего такую возможность.

Раздел приватизированной квартиры через суд

При возникновении разногласия между мужем и женой, приходится обращаться с исковым заявлением в орган юстиции. Ст. 252 ГК рассматривает раздел как мирным путем, так и при возбуждении соответствующего судопроизводства. Большой отрывок статьи посвящен выплатам компенсаций при невозможности размежевать законным путем рассматриваемую жилплощадь. Компенсация бывает:

• полной за долю (что актуально для неделимого совместного имущества);
• частичной при несоразмерности предполагаемых частей в натуре.

В первом случае сособственник безвозвратно теряет метры при получении за них наличного капитала. Во втором — компенсирует потерю в метраже, оставаясь при имуществе. Как правило, эти действия осуществляются с согласия лица, получающего компенсацию.

Характер платы иногда становится принудительным без согласия владельца, в чью пользу происходит назначение компенсации. Это происходит, если:
его часть в обобщенной квадратуре мала; нельзя осуществить раздел в натуральном выражении и владелец не желает проживать на безраздельной территории.

Включаются и специфичные требования:

• раздел на почве финансовых вложений;
• разрешение на перепланировку помещения для возможности вычленения приемлемых долей (при отсутствии негативных факторов, снижающих стоимость помещения и качество пользования) и т.д.

Во втором случае стоит понимать, что в компетенцию судьи не входит возможность признания неделимых объектов делимыми при помощи назначения планировок и реконструктивных, строительных изменений. Это касается лишь изначально делимых помещений (ст. 133 ГК).

Технически гораздо проще разделить отдельно стоящие частные дома, коттеджи, таунхаусы, дачные участки, а не апартаменты в многоквартирном доме.

Для достижения поставленной цели стоит соблюдать исковые сроки давности для подачи обращения. По Гражданскому Кодексу для большинства исков устанавливается трехлетний период подачи возражения. Началом искового срока считается свершение бракоразводной процедуры:

• внесение соответствующей записи в книгу актов гражданского состояния в органах ЗАГС;
• вступление в силу соответствующего решения суда.

Также начальной точкой отсчета выступает момент обнаружения человеком нарушения его прав. Продление/восстановление срока возможно по весомым причинам, которые заявитель способен подтвердить документально. В качестве таковых выступают серьезные проблемы со здоровьем, служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, неграмотность и др. Судья рассматривает их с учетом выписок и заключений, делая вывод в индивидуальном порядке.

Чтобы исключить недобросовестное отчуждение имущества предполагаемым ответчиком (реального или фиктивного без обмена на наличные) до начала судебного разбирательства, следует обратиться в Росреестр с письменным уведомлением об инициировании тяжбы. Сюда необходимо прийти и после разделения, чтобы встать на кадастровый учет.

Порядок действий

Для увеличения вероятности раздела следует осуществить ряд шагов. Этапы для открытия судопроизводства:

1. Сбор пакета документов: заявление и приложения, оценка.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Определение подсудности.
4. Доставление документации.

Последнее часто осуществляется самостоятельно в канцелярию суда. Для этого нужно сделать копию искового обращения, на котором проставят отметку о принятии. Затем его зарегистрируют в журнале внутреннего пользования. Этот вариант является наиболее предпочтительным, так как сотрудники несут профессиональную ответственность за хранение и передачу документов.

При невозможности посетить канцелярию самостоятельно, закон предусматривает отправку посылки почтой. Для этого следует осуществить отправку заказного письма с обратным уведомлением, которое вернется инициатору после получения отправления адресатом.

Стоит отметить, что второй способ не является гарантом доставления письма в нужные сроки и к правильному адресату. Ошибки почты неизбежны. Вернувшееся к отправителю уведомление не гарантирует попадания письма именно в руки специалиста, а отметки на нем не содержат информацию о регистрации. Лишь роспись. Судиться с почтовыми отделениями нет смысла. Рассмотрим детально три начальных шага.

Исковое заявление

Формирование исковых бланков осуществляется на основании статьи 131 ГПК. Здесь указано, что обращение должно быть предоставлено в письменном виде. Также в статье содержится описание смысловых и информационных блоков:

1. Первый содержит наименование инстанции, личные и контактные данные истца и ответчика, нотариально заверенного представителя. Указывается цена иска при ее наличии. Всё оформляется в виде «шапки» (обычно в верхнем углу справа).
2. Посередине пишется название обращения «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о ..».
3. Основной текстовый блок содержит: описание обстоятельств дела (изменение семейного положения и сложившиеся отрицательные взаимоотношения), информация о собственности (право на нее, общее описание плана и метража), ссылка на законотворческие нормы, позволяющие обращаться с конкретной просьбой и сам текст просьбы.
4. В конце указывается список приложений.
5. Завершается подписью автора с расшифровкой и датой заполнения (чч.мм.гггг.).

Касаемо отсылок. Как правило, используется упомянутая статья 252 ГПК. Она наделяет собственников возможностью выдела путем разбирательств, если ими не достигнуто соглашение. Реже упоминаются статьи 36 и 38 СК, затрагивающие тему определения имущества и регулирующие некоторые моменты его распределения.

Прошение оформляется перечнем с арабскими цифрами после слова «Прошу:» посередине листа и содержит несколько пунктов:

1. признать объект общей долевой собственностью (при необходимости);
2. разделить согласно долям;
3. выделить натуру (метражом или конкретной комнатой) или присудить денежную компенсацию за нее частично или полностью.

Перечень приложений составляется с учетом общих и специфичных документов.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между бывшими супругами

Документы

Указание на приложения содержится в статье 132 того же кодекса. Основным принципом выступает представление документов, подтверждающих личность и документальных доказательств в пользу перечисленных фактов и прошения.

Документация, характерная для данной категории дел:

• свидетельства о вступлении в брак, разводе, рождении детей;
• подтверждение права владения и долевого разделения;
• копия заявления по числу участников;
• техпаспорт;
• квитанция об оплате налога;
• нотариальная доверенность на представителя;
• иные доказательства, подтверждающие требования.

В последнем случае подразумевается:

• специализированный проект переустройства (при прошении разрешения на перепланировку);
• оценка стоимости доли специалистом при желании истребовать компенсацию и т.д.

Перечень зависит от категории дела и специфики конкретной ситуации.

Госпошлина

Здесь используются стандартные принципы уплаты госналога, распространяющиеся также на купленное, унаследованное и иное жилье. Госпошлина оплачивается в соответствии с нормами Налогового Кодекса (ст. 333 19). Размер госпошлины складывается из количества требований-пунктов и их специфики.

Касаемо цифры к оплате, необходимо учитывать цену иска (оценка стоимости). Это значительно увеличивает размер пошлины, т.к. ее сумма складывается в процентном соотношении от цены. Точнее, если оценка составляет:

• от двадцати до ста тысяч рублей — требуется уплатить восемьсот рублей + 3% от суммы.
• от ста до двухсот тыс.— оплачивается три тыс. двести руб. + 2%.
• от двухсот тыс. до одного млн. — следует внести оплату в размере пять тыс. двести руб. плюс 1%.
• если оценка установила стоимость больше одного миллиона, то госпошлина составит тринадцать тыс. двести руб. + 0,5%.

Пример с ценой в 680.000 рублей: 5.200 рублей + 6.800 рублей (1 процент от цены) = пошлина 12.000 рублей.

Максимально размер пошлины не превышает шестидесяти тысяч. При необходимости сокращается до максимального порога. Если иск не подлежит оценке и предусматривает лишь выдел в натуре, то предполагается оплата госпошлины в размере трехсот рублей.

Оплата проводится на реквизиты судебной инстанции (К/с, ИНН, БИК, КПП, ОГРН, ОКПО, ОКВЭД и др.). Они находятся в открытом доступе, но для подтверждения их достоверности лучше обратиться за информацией в канцелярию.

Куда подавать иск?

Следует учесть две нормы при определении инстанции: территориальная и родовая подсудность.
В первом пункте подразумеваются варианты фактического или геолокационного местонахождения здания суда (в пределах страны или города). По общему основанию им являются инстанции по месту жительства ответчика. Здесь имеется совпадение с адресом спорного объекта.

Истец по причине расставания часто съезжает на другой адрес. Подача заявления по адресу его проживания возможна лишь при обнаружении обстоятельств, не позволяющих ему совершить длительную поездку (тяжелая болезнь и прохождение лечения, появление новорожденного и т.д.). Если обстоятельства заслуживают внимания и находят подтверждение, то разрешение выдается.

Второй пункт предполагает выбор уровня инстанции, определяемый рамками их компетенции по предметным вопросам. Имеющаяся цена от пятидесяти тысяч рублей автоматически относит подобный иск к его рассмотрению районным судьей. В противном случае или при отсутствии цены иска, он рассматривается мировым судом (как нижестоящим органом).

Процедура, процесс

После поступления заявления, инстанция должна в пятидневный срок принять решение о возбуждении производства или отказе с конкретным обоснованием. Мотивированный отказ должен содержать информацию о том, что необходимо сделать заявителю для открытия производства. Возможно, он совершил процессуальную ошибку:

• в оформлении заявления;
• не приложил весь пакет документов;
• неправильно определить подсудность и т.д.

При соблюдении всех правил по обращению истца запускается судопроизводство и назначается дата предварительного заседания, о чем оповещаются участники. Оповещение поступает прямо в руки или по почте с указанием места и времени проведения встречи.

Предварительное заседание предназначено для выявления недочетов (например, нехватки доказательной базы с высказыванием рекомендаций), а также обоснованности аргументов. Оно проходит в узком кругу: судья, секретарь, стороны по делу. В его рамках предлагается достигнуть мирового соглашения. Истец в рамках данного заседания совершает конкретные действия:

• уточнение и расширение требований;
• предоставление материалов в пользу прошения;
• ходатайствование об истребовании документов и судейских запросах, привлечении третьих лиц (свидетелей, экспертов).

Ответчик имеет возможность:

• представить возражение, подкрепленное доказывающими его правоту материалами;
• заявить ходатайство;
• сослаться на истечение искового срока.

Далее назначается первое слушание. В положенное время собравшиеся ожидают в холле вызова в зал заседаний, где устраиваются прения с расширенным составом участников: сторон, работников суда, экспертов, свидетелей, юристов. В итоге выносится резолюция или назначается последующее заседание.

Длительность целого судопроизводства зависит от уровня его сложности и подготовки. По правилам тяжба в мировом суде занимает примерно месяц, а в районном — два месяца. Учитываются документальные доказательства, устные свидетельства, аудио-, фото-, видеозаписи.

В ходе заседаний истцу придется доказывать достижимость объективного выдела и приравнивать новые доли к их стоимости. Последнее осуществляется по средствам судэкспертизы.

Судебная практика

Деятельность юстиционного аппарата регламентируется государством. Принятие решений должно осуществляться в соответствии с законодательством и с целью реализации прав граждан.Однако, наличие четких законодательных актов не гарантирует одинаковых решений по разным искам в одной категории дел. Более того, по одному делу, рассмотренному разными инстанциями, судьи принимают различные постановления. Факторы, влияющие на исход рассмотрения:

• узкая специфика каждого случая;
• эффективность применения закона и имеющихся доказательств у обвинения и защиты (сопровождающие адвокаты);
• судейская интерпретация излагаемых фактов;
• разночтение законодательных актов.

Исключительно тщательная подготовка к предстоящему процессу дает шанс на выигрыш у любой из сторон. Неосложненные дела при регистрации собственности на обоих супругов и отсутствии оценочных моментов решаются достаточно быстро и, как правило, в пользу истца. Иначе не исключено неоднократное назначение заседаний для продолжения прений.

При несогласии одной стороны с исходом предусмотрена поэтапная система обжалования судебных решений. Три ступени: апелляция, кассация, надзорная жалоба/письмо председателю верховного суда. Результатом становится постановление или определение о подтверждении/отказе в пересмотре.

Какое имущество подлежит разделу

Однозначному делению не подлежит объект, полностью записанный на ребенка.

Вероятный отказ поступит:

• при отсутствии привилегий на недвижимость одного из супругов по причине незарегистрированного брака;
• при наличии официальной регистрации двух граждан, но отсутствии у одного из них права собственности (при отказе истца от приватизации или при ее проведении ответчиком до замужества или женитьбы);
• при аресте имущества.

При определенных обстоятельствах и достаточной доказательной базе даже подобные дела удовлетворяются в пользу истца. Детали по первым двум пунктам были указаны ранее. Рассмотрим последний.

Арест налагается частично или целиком. Все зависит от того как она квалифицируется и является ли должником один благоверный или оба. В таком варианте иск не является осложненным. Наложение ареста на совместную собственность при задолженности обоих или лишь одного из супругов усложняет ситуацию.

Заинтересованной стороне придется в дополнительном порядке доказывать непричастность к накоплению долга и законность претензии на свою часть. Также можно снять арест путем погашения денежных обязательств, из-за которых он был наложен либо путем оспаривания действий приставов.

Однако, по прошествии некоторого времени после бракоразводной процедуры требование о снятии ареста от человека, пока не являющегося совладельцем, будет неактуально для соответствующих органов. Все процедуры необходимо производить своевременно для минимизации рисков и увеличения шансов на благоприятный итог.

Приватизация на детей

Как отмечалось ранее несовершеннолетний может стать участником приватизации. Имеются два варианта событий, при которых одним из собственников становится несовершеннолетний:

• инициирование такой ситуации родителями по доброй воле;
• или вынужденно.

Второй случай актуален, если у несовершеннолетнего имеется прописка. Сделка без несовершеннолетнего в дальнейшем легко оспаривается органами опеки и попечительства в связи с нарушением его имущественных интересов.

Мама и папа вправе вовсе отказаться от своих претензий на жилое помещение, произведя регистрацию полностью на имя своих детей. Кроме того, из-за смерти родителей или их статуса без вести пропавших дети оказываются единственными прописанными. Тогда процесс инициируют специалисты госучреждений, на попечении которых находятся дети (интернаты и др.).

Выявляются процессуальные отличия в участии несовершеннолетних с учетом их возрастной категории. Лица в возрасте:

• до 14 лет не участвуют в фактическом подписании документации. За них это делают официальные представители (чаще близкие);
• от 14 до 18 лет — собственноручно ставят подписи в присутствии представителей.

Осуществлять операцию без прописанного отпрыска можно при его выписке на другую соразмерную по метражу и качеству жилплощадь вместе с одним из родителей. Прописка на иной территории у одного из взрослых не является фактором для отказа ему в приватизировании.

Какие права дает приватизация

Приватизированная квартира, наделяет новых хозяев не только правами, но и обязательствами.

Плюсы:

1. Допустимость ремонтных работ, реконструкций, свершение перепланировок с дальнейшим изменением техпаспорта помещения.
2. Прописка и выписка любых лиц.
3. Совершение следующих сделок: продажа, сдача в аренду, дарение, залог, передача по наследству.

Любые действия следует осуществлять на легитимной основе. Иначе во время развода, подобные факты используются против ответчика в прениях. При выявлении несомненных плюсов, имеются и некоторые минусы:

1. Вместе со вступлением в статус официального обладателя недвижимости, лицо приобретает и пакет обязанностей по его содержанию и эксплуатационным характеристикам. Здесь имеется ввиду не только правильное и аккуратное использование своего помещения, но и ответственность перед соседями за качество труб, проводки и т.д.
2. При возникновении многих инцидентов и аварий, забота о материальных компенсационных выплатах ложится на плечи новоиспеченного владельца.
3. Его же обязательством выступает периодичное погашение налога и квитанций, в том числе за капремонт.
4. При наступлении «страхового» случая на неприватизированной территории и невозможности ее использовать, предоставляется иная площадка для бессрочного проживания. Характер получаемого жилья при расселении более выгоден на условиях соц.найма.

Для одиноких стариков пенсионеров, не имеющих наследников, статус пристанища не настолько актуален и более того неудобен из-за низкого размера пенсионного дохода и соцвыплат. Неудобен он и гражданам, на чей материальный багаж без их желания будут претендовать другие лица: наследники, приставы и др. Для большинства людей такие изъяны будут несоразмерны плюсам от приобретения собственного жилища, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?