Порой надел земли, имеющийся в собственности нужно разделить. Вариантов необходимости проведения данной процедуры достаточно много – от наследства, до реализации земельного участка с целью получения прибыли. То, каким образом данная манипуляция будет проведена – достаточно интересный момент. Особенное значение имеет размер выделяемой части. Каково минимальное значение земельного участка может быть после раздела? Попробуем ответить на этот вопрос.

Содержание:

1 Раздел земли и значение стандартов
2 Земельный Кодекс Российской Федерации
3 Этапы раздела земельного участка
4 Какие документы необходимо подготовить?
5 Минимальный размер земельного надела
6 Судебная практика при разделе земельных участков

Раздел земли и значение стандартов

Земельный надел, являющийся собственностью одного или нескольких граждан вполне возможно разделить, при этом необходимо соблюсти ряд обязательных условий. Для чего вообще проводится данная процедура? Некоторыми вариантами необходимости могут выступить:

определение наследства между несколькими людьми;
раздел земельного участка, как общей собственности после развода;
разделение земли с целью продажи некоторой части.

Случаются ситуации, когда раздел земельного участка проходит некорректно, при этом факторы, влияющие на правильность проводимой процедуры, разнообразны. Среди прочих стоит уделить особое внимание минимальному размеру участка после раздела.

Не исключено и нежелание остальных собственников делить территорию. Еще необходимо учесть, дабы раздел прошел с соблюдением необходимых требований и условий, следующее:

региональные нормы размеров земельных участков;
требования плана городского строительства;
юридически правильное оформление, как изначального участка, так и разделенных территорий.

Последнему пункту стоит уделить пристальное внимание. Зачастую приобретенные различными способами наделы оформляются неудачно, без соблюдения законодательных актов и норм. Продавцы желают быстрее сбыть землю, покупатели вступить в права владения. Все это сопровождается ошибками, недосмотром. Результатом может быть признание сделки недействительной. Поэтому для начала рассмотрим законные основания проведения процедуры.

Земельный Кодекс Российской Федерации

Размеры минимального значения при разделе земельных участков определяются в соответствии с планами городского строительства, утверждаемыми местной администрацией. Если же земля не попадает под юрисдикцию муниципальных властей, территориальное разделение проводится с соблюдением норм Земельного Кодекса.

Среди прочих можно отметить наиболее значимые:

границы земельного участка при разделе не должны нарушать определенные градостроительными планами границы поселений или образований муниципального назначения;
разделение участка неприемлемо, если после совершения процедуры станет невозможным использовать полнофункционально объекты, расположенные на рассматриваемой территории;
участки, находящиеся под долговым обременением, на которые наложены какие-либо взыскания, арестованные земли – не могут быть предметом раздела;
границы участка пересматриваются, если они заходят на лесные и лесопарковые зоны.

В любом случае, прежде чем физически делить земельный участок, необходимо документально оформить процесс в соответствии с минимальными размерами, а также утвердить схему в соответствующих инстанциях. Без подтверждающих документов разделение будет незаконным.

Этапы раздела земельного участка

Раздел земельного участка проходит по следующей схеме. Во-первых, собственники надела должны принять решение о проведении процедуры, согласовать между собой ее необходимость. Гораздо проще, когда владелец один, но необходимо продумать любую ситуацию. Во-вторых, проводится межевание, возможное лишь при участии всех собственников и владельцев соседних территорий, интересы которых в процессе могут быть затронуты.

Чтобы раздел начался, необходимо получить уведомление от одного из следующих лиц:

получатели наследства, коим является земельный участок;
собственники, желающие реализовать либо подарить участок (долю);
владельцы частей земельного надела.

В любом случае необходима процедура раздела с соблюдением норм, а также минимальных размеров получаемых долей. Она начинается с подписания соглашений между собственниками, где указываются владельцы будущих участков земли, а также размеры их владений после проведения раздела.

Когда на территории земельного участка, полученного собственником путем раздела, присутствуют какие-либо овраги, водоемы, не являющиеся годными к использованию земли по назначению, процентное соотношение доли такого владельца может быть увеличено, о чем непременно должно указываться в соглашении.

Само соглашение заверяет нотариус, и оно является основным документом, принимаемым к рассмотрению при возникновении спорных ситуаций и несогласия между собственниками. Какие еще нюансы можно отметить? Не забываем про следующее:

регистрация прав на земельный участок проводится строго после подписания соглашения между собственниками;
инициированное предложение по разделу должно быть одобрено всеми собственниками земельного участка;
регистрация новообразованных наделов производится при участии Росреестра;
когда речь идет о земельном участке из дачного кооператива, решение о разделе принимается общим собранием всех членов;
физический раздел начинается с обращения собственника, инициатора, либо представителя в геодезическую компанию, дабы она проверила возможность проведения процедуры.

Как и в любом деле относительно собственности, при разделе земельного участка с соблюдением минимальных размеров, необходим пакет сопроводительной документации. Что в нем содержится – рассмотрим далее.

Какие документы необходимо подготовить?

Инициатор проведения процедуры составляет заявление на имя кадастрового инженера, где указывает всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке (местоположение, фактический адрес, соответствующий документации на участок, характеристики и кадастровый номер, описание строений, располагающихся на земле, а также целевое назначение надела).

После перечисления характеристик указывается основание раздела. В пакет сопроводительной документации вкладывается следующее:

свидетельство проведенного межевания с соблюдением необходимых норм;
идентификационные документы участников проводимой процедуры (собственники, новые владельцы);
документация, подтверждающая права владения земельным участком;
соглашение собственников на проведение раздела.

При межевании должно неукоснительно соблюдаться требование по минимальному разделу выделяемого надела земли. Каждая вновь образованная доля должна быть оборудована собственным подходом, подъездом, а также границами, не пересекающими смежных владений, в том числе иного назначения (лесопарковые зоны и прочее).

Как уже было замечено ранее, в различных регионах приняты собственные стандарты минимального размера земельного участка. Относительно этой информации стоит строить планы по разделу.

Минимальный размер земельного надела

Законодательно в процедуре раздела могут участвовать земельные наделы, в сумме составляющие не менее двух долей минимального размера. Соответственно после физического разграничения каждый собственник должен получить документально подтвержденную собственность с соответствующими размерами.

Чем руководствуются региональные власти, принимая те или иные площади за минимальные? Кроме пунктов Федерального законодательства на решение влияют:

санитарные нормы земельных угодий;
специфика регионального расположения;
принятые законодательные акты.

Как правило, стандартом для минимального размера земельного надела являются пресловутые «шесть соток», то есть площадь в шесть сотен квадратных метров. Есть некоторые округа, где за минимальный размер принимаются четыре сотни квадратных метров, что создает некоторые препятствия при необходимости раздела.

Если у собственников находится во владении земельный участок зарегистрированной площадью в семьсот квадратных метров, то разделение на равные доли в данном случае невозможно законодательно. При фактическом разделе каждый собственник получает надел не достигающий минимального размера. В таком случае можно воспользоваться правом аренды.

Если возникает необходимость манипулирования с земельным участком, находящимся по площади за пределами минимального значения, стоит переговорить с соседями о присоединении к их площади путем слияния. После этого проводимые процедуры будут проходить по законодательным актам.

Что касается конкретных цифр, то возьмем примером земельные расклады для столичной области. В данном случае значения таковы:

огороды могут располагаться на территории не менее четырех соток;
фермерское (крестьянское) хозяйство может находиться на земельных участках площадью не менее двух гектар;
минимальный размер надела для строительства дачи составляет шестьсот квадратных метров;
садоводчеством можно заниматься на территории не менее шести соток.

Также кроме нижней планки значений площади участков определяется максимальный размер. Он может достигать до сорока гектар при использовании для фермерских хозяйств.

Что касается непосредственно самой процедуры раздела, зачастую она может потребовать привлечения третьей стороны для решения ситуаций. Без соответствующей юридической консультации собственники могут довести сделку до судебных разбирательств.

Судебная практика при разделе земельных участков

Если возникает необходимость деления существующей территории, могут встретиться как природные препятствия, вроде озера, леса, так и человеческий фактор. Никто не застрахован от следующих ситуаций:

отсутствие согласия на раздел от председателя кооператива, товарищества;
несогласие с процедурой других собственников;
неправильное с точки зрения владельцев разделение, проведенное без соблюдения норм по минимальному размеру земельных участков.

При таком стечении обстоятельств любая сторона может подать иск в судебную инстанцию. Обращение необходимо осуществлять в суд районного значения относительно территориальной принадлежности спорного участка. Если речь идет о земле, принадлежащей кооперативу или садовому товариществу, обращение проходит по территориальной принадлежности с соблюдением юридического адреса.

Заявление подается вкупе со следующими документами:

письменный отказ противоположной стороны сделки по разделу;
все сведения об участке.

При этом в самом заявлении особый акцент делается на неотъемлемое право собственника делить собственный участок при соблюдении необходимых норм и условий. Составление такой бумаги, как и проведение самого дела лучше всего доверить профессионалам.

При возникшей необходимости раздела земельного участка, прежде всего стоит собрать всю документацию относящуюся к предмету спора, затем обратиться за консультацией в юридическую фирму. После получения сведений, в том числе о размере минимального значения для земельных участков после раздела, можно приступать непосредственно к самой процедуре разделения.